當房價持續攀升、不動產成為重要資產，卻也吸引詐騙集團虎視眈眈，稍有不慎就可能遭到偽冒過戶或非法抵押。您知道自己的房產是否正被他人動用？為了防堵這類情形，內政部自2016年起推出【地籍異動即時通】服務，讓您在名下不動產一有異動時，即時透過簡訊或Email獲得通知。
這項政府免費服務，不但可及早預警、主動防堵財產風險，更是保護名下不動產安全的第一道防線。無論您是房產持有者、繼承人，或正規劃資產配置的投資人，都應瞭解並善用這項工具。以下我們精選10大常見問題，帶您快速掌握「地籍異動即時通」的運作方式、申辦流程與實用技巧。
Q1：什麼是地籍異動？
地籍異動，指的是土地或建物等不動產登記事項的變更。只要涉及所有權轉移（如買賣、贈與、拍賣）、權利設定（如抵押權登記、查封、假扣押）、或其他如信託、地目變更等，皆屬於地籍異動範疇，必須依法向地政機關辦理登記。
常見的地籍異動情形包括：
- 不動產買賣、贈與、夫妻贈與
- 設定抵押權進行房貸或二胎貸款
- 因債務糾紛遭查封、假扣押或法院拍賣
- 信託、繼承或法院調解導致的所有權移轉
- 書狀補給登記案件
這些異動一旦發生，若當事人未及時掌握，極可能成為詐騙或偽冒轉移的不法破口，因此及早獲得通知、確認真實性，是保障財產安全的關鍵第一步。
Q2：什麼是地籍異動即時通？
「地籍異動即時通」是內政部地政司為保障不動產安全所推出的免費防詐通知服務，當名下土地或建物產生地籍異動（例如買賣、贈與、抵押權設定、遭查封、假扣押、判決移轉調定轉移或書狀補給登記案件），系統會於「收件受理」與「登記完成」兩個階段，即時透過簡訊或電子郵件通知登記名義人，協助所有權人第一時間掌握資產狀況。
此項服務具有以下三大特點：
- 即時通知異動：不動產產生任何所有權或權利變更時，登記名義人將收到雙重通知（收件與完成階段），可立即確認是否為本人授權之異動。
- 強化防詐機制：可有效預防偽冒申辦、非法過戶與詐騙抵押等情形，讓民眾能在第一時間通報地政事務所，阻止不法行為。
- 申請方便又免費：所有權人可選擇臨櫃至地政事務所辦理，或透過「數位櫃台」線上申請，全程免費，亦不影響登記之法律效力。
根據 2024 年內政部公開資料，地籍異動即時通已處理超過 50 萬筆申請案件，整體作業效率提升逾 30%，更重要的是，無論您選擇親自前往地政事務所臨櫃申辦，或透過數位櫃台線上操作，地籍異動即時通皆為政府提供的「完全免費」服務，不僅不收取任何手續費用，也不會影響登記的法律效力。對於民眾而言，這是一項高效、無成本、又具備實質保護力的資產安全工具。
Q3：我符合什麼條件才能申請？可以一次監控所有房產嗎？
只要您是土地或建物的登記名義人，不論是自然人（個人）還是法人（公司行號），皆可免費申辦「地籍異動即時通」。申辦時只需備妥自然人憑證或工商憑證，即可選擇臨櫃辦理，或透過地政機關的線上服務平台申請，快速啟用通知功能。
完成申請後，系統會依照您提供的身分證字號（個人）或統一編號（公司），自動整合同一縣市內登記在您名下的所有土地與建物，不需逐筆登記。也就是說，在同一縣市內，您只需申請一次，即可一次監控名下所有房產。
不過，若您在不同縣市擁有不動產，仍需分別向各縣市地政事務所提出申請，才能全面開啟異動通知功能。
這項設計大幅簡化管理流程，特別適合擁有多筆房產的民眾或企業主使用。簡單來說，等於幫您把同一縣市內的房產都設定好「異動預警通知」，不怕遺漏任何一筆重要訊息。一旦不動產被申請買賣、抵押、贈與或查封登記，系統將即時發送簡訊或電子郵件通知您，為資產安全提供多一道防線。
Q4：使用地籍異動即時通有什麼好處？
「地籍異動即時通」具備以下四大核心優勢，是保障房產安全不可或缺的免費工具：
- 即時預警，防詐防盜：只要有人對您名下的不動產提出買賣、贈與、抵押或查封等登記申請，系統會在案件收件當下即刻發送簡訊與電子郵件通知，讓您第一時間發現可疑異動，避免房產遭冒名處分。
- 涵蓋所有關鍵異動類型：包含買賣、抵押、贈與、查封等最常見且具法律效力的不動產變動，通通都能即時掌握，不遺漏任何風險訊號。
- 免費申辦，線上快速完成：全程申請完全免費，可透過自然人憑證或工商憑證線上辦理，約 5 分鐘即可完成啟用，免跑地政事務所，輕鬆又省時。
- 多重通知機制更安心：最多可設定 2 組手機號碼與 2 組電子郵件，確保通知穩妥送達，不因單一聯絡方式遺漏重要資訊。
透過「地籍異動即時通」，您不僅能即時掌握房產異動，更能有效防範詐騙與非法抵押情事發生，全面提升財產安全，且全程免費、申辦簡便，是現代房產所有權人必備的保障工具。
Q5：該怎麼申請「地籍異動即時通」？流程會很麻煩嗎？
一點也不麻煩！地籍異動即時通提供 三種申請方式，不論線上或臨櫃皆可免費申辦，程序簡單，輕鬆上手：
1、 臨櫃申請
- 親至任一地政事務所
- 攜帶身分證明文件（如身分證或駕照）正本
- 填寫申請表並提交，即可完成申請
2、線上申請
- 持有自然人憑證或工商憑證
- 登入【內政部地政司數位櫃檯】網站
- 填寫資料：選擇通知方式（簡訊、Email，可複選）、輸入最多兩組聯絡資訊，選定縣市與地政事務所。
- 線上填寫資料並以電子簽章送出，約 5 分鐘快速完成
- 查詢進度：可透過「申請進度查詢」或「服務生效查詢」確認是否成功。
3、辦理登記時一併申請
- 權利人於辦理買賣、贈與、抵押等登記時
- 一併附上地籍異動即時通申請書
- 簽名或印章須與登記案件一致，即可免再核對身份
Q6：啟用後會收到哪些通知？
啟用地籍異動即時通後，系統會在兩個階段自動通知登記名義人：
- 收件通知：登記機關受理不動產異動申請時發出。
- 異動完成通知：登記作業完成後立即通知。
通知方式包含簡訊與電子郵件，可有效防止「背著屋主偷辦貸款」、「權狀補發冒名頂替」等詐騙行為。
Q7：地籍異動即時通會通知哪些變動？有哪些是不會通知的？
這項服務主要會通知您與房子或土地「所有權」或「抵押」有關的重要異動，像是：
✅ 會收到通知的變動包括：
- 房子或土地有被買賣、贈與或繼承給別人
- 有人幫您的房子設抵押權（例如辦房貸）或解除抵押
- 房子或土地被查封、假扣押（例如法院凍結財產）
- 申請補發權狀
❗但以下幾種變動不會通知您：
- 房屋或土地的面積調整
- 土地的使用種類改變（例如從農地變建地）
- 其他不是所有權人變動的權利，像是地上權或農育權的設定或變更
「地籍異動即時通」的通知標準，是以「是否變動到所有權或他項權利人身分」為界線，凡是會影響您對不動產的控制權、處分權或被用來設定擔保的權利，就會發通知。
其餘屬於行政調整、技術修正、用途變更的項目，則排除在外，以避免誤報與資訊過載。
Q8：地籍異動即時通有什麼缺點嗎？
雖然地籍異動即時通是一項免費又實用的房產安全工具，但仍有幾項限制與潛在缺點需注意：
1、需具備自然人憑證才能申辦：不少長者或對數位操作不熟悉的民眾，可能無法自行完成申請流程，導致涵蓋率不高。
2、僅通知登記名義人，其他權利人無法設置：例如配偶、共同持有者、租用者等無法設定通知權，降低保護範圍。
3、無法阻止異動，只能事後追蹤：該系統提供的是「即時通知」而非「事前防堵」，若不動產遭人偽造文件、強行送件登記，最多只能及早得知、事後處理。
4、通知方式可能失效：若民眾更換手機號碼或電子信箱，卻未更新系統設定，將無法收到通知，導致保護機制失效。
5、通知內容簡略，缺乏後續指引：部分通知僅提及案件編號與登記事由，對一般人來說不易理解，也未附上如何聯繫地政事務所或後續處理方式的連結。
建議用戶申辦後定期檢查聯絡資訊是否正確，並搭配「他項權利設定查詢」或委託地政士定期查驗產權，才能多一層保障。
Q9：地籍異動即時通可以委託他人辦理或填別人的聯絡方式嗎？
地籍異動即時通的申請對象與授權規定如下：
1、申請資格：
- 登記名義人本人：即不動產（如土地或建物）登記在您名下者，可直接申請。
- 法定代理人：如申請人為未成年人或受監護宣告者，其法定代理人可代為辦理。
- 被授權人（限臨櫃申請）：若需委託他人代辦，僅可透過臨櫃方式，並須附上有效的書面授權書（經公證者）。
2、申請方式限制
- 線上申請僅限本人操作：使用自然人憑證或工商憑證登入系統，僅登記人本人可辦理，不得由他人代為操作。
- 臨櫃申請可由授權人或法定代理人辦理，但需核對身分並檢附授權資料。
3、通知聯絡方式彈性設定
- 可於申請時設定最多兩組通知方式（如手機號碼或Email），可填寫家人、配偶或信任對象的聯絡資料。
- 這些聯絡人僅用於接收異動通知，不具申請或授權身分，無法查詢或操作系統功能。
Q10：如果聯絡方式更換，是否需要重新申請？
是，若手機號碼或Email更動，應主動重新申請或更新通知資料，避免無法接收重要異動通知。
為什麼你該馬上申請地籍異動即時通？
1、房地產是高價資產，保護權利人資訊是最基本的自我防衛。
就像信用卡需設提醒機制，不動產也該有異動通知。否則房子發生變動時，屋主竟最後一個知道，後果可能是數百萬的損失。
2、地籍異動即時通是二胎房貸風控第一道防線。
二胎房貸常涉及同一房產的再度抵押，如屋主毫不知情，極可能落入詐騙集團圈套。申請此服務不僅能保障產權，亦有助金融機構核貸前的信賴建立，是資安與風控兼顧的創新作法。
免費卻被忽略的房產防護傘，你申請了嗎
地籍異動即時通是最被低估的不動產保護工具。申請免費、流程簡單，卻能為你的房產多加一道鎖。尤其是在房貸、二胎設定或家庭成員共持產權的情況下，更應善用這項工具，強化自身財產安全。
如果你還沒申請，不妨立刻前往地政事務所或登入網路系統完成啟用。守護財產，從資訊透明開始。
