許多人在面臨資金周轉不靈時，會想到二胎房貸，但不知道房子二胎可以貸多少？會受到哪些因素影響？二胎房貸是在已有第一順位房貸的情況下，再次向銀行或民間融資貸款公司申請的第二順位房屋貸款。不過，對於二胎額度的了解仍然有限。本文將深入探討提高房屋二胎貸款額度有多少，與提高額度的方法，並比較不同貸款管道的額度，以取得更多資金。
一、房子二胎可以貸多少？房屋二胎額度？
許多人會選擇利用房屋二胎貸款來解決資金需求。房屋二胎貸款是透過再次以同一房屋作為抵押，向銀行或民間融資公司申請的第二順位房屋貸款。那麼，房子二胎可以貸多少？房屋二胎額度又是如何計算的呢？以下我們都一一告訴你。
1.各銀行二胎房貸貸款額度比較
- 國泰世華銀行：20萬至150萬元
- 玉山銀行：最低50萬元起
- 台新銀行：50萬至300萬元
- 兆豐銀行：依本行鑑估辦法核貸
- 王道銀行：最高500萬元
- 永豐銀行：最低50萬元起
- 遠東商銀：最低10萬元起（依本行鑑價辦法核定）
- 凱基銀行：最高500萬元
- 新光銀行：最高600萬元
- 陽信銀行：最高擔保品價值95%
2.民間融資二胎房貸貸款額度比較
- 融資二胎房貸：最高500萬
- 民間二胎房貸：沒有一定標準
一般來說，銀行的房屋二胎貸款額度最高可達房屋市價的80%至90%，而上市股票融資貸款公司的房屋二胎貸款額度相對較高，最高可達房屋市價的100%，實際房子二胎可以貸多少，主要取決於房屋條件、借款人的信用狀況、收入狀況與貸款管道而有所不同。
二、房子二胎與房屋增貸哪個額度比較高？
在面臨臨時資金需求時，許多人會考慮房子二胎或房屋增貸這兩種方式來籌措資金。那麼，房子二胎與房屋增貸哪個額度比較高呢？了解這兩種貸款方式的差異，幫助你在急需資金時做出最佳選擇。
1.房子二胎額度有多少？
房子二胎是指在已經有一筆房貸的情況下，再次以同一房產作為抵押，向另一間銀行或民間融資貸款公司申請的第二順位房屋貸款。一般來說，房子二胎的貸款額度可達房屋市價的80%至100%。
2.房屋增貸額度有多少？
房屋增貸是指在原有房貸的基礎上，向原貸款銀行申請增加貸款額度。房屋增貸的額度通常取決於房屋的殘值，即房屋市價減去已償還的貸款金額。一般來說，房屋增貸的額度較低，通常為房屋市價的80%~85%。
由此可知，房子二胎貸款額度一般較高，適合需要大額資金的借款人，而房屋增貸則額度相對較低。選擇哪種貸款方式應根據你的實際需求和還款能力來決定。
三、房屋二胎額度計算方式是什麼？
申請房屋二胎貸款，最想知道的就是可以貸多少金額？以下我們將告訴你，不同管道房屋二胎額度計算方式，能幫助你在急需資金時做出最佳決策。例如，如果房屋貸款為750萬，房屋市場價值為900萬元，設定金額為900萬（通常為房貸額度的1.2倍）而一胎房貸的剩餘金額是500萬元，則可以分別計算出各二胎房貸額度為：
1.銀行房屋二胎額度
銀行的二胎房貸額度通常較為保守。銀行二胎房貸的額度計算方式是根據房屋的市場價值和可貸成數來確定的。計算公式如下：
2.融資公司房屋二胎額度
融資二胎房貸的額度計算方式相對寬鬆，通常可貸成數可達100%。
3.民間公司房屋二胎額度
了解各房屋二胎貸款管道的額度計算方式，能夠幫助借款人選擇適合的房屋二胎貸款管道，還能能夠有效解決資金需求、有效降低借款成本。
四、影響房子房子二胎額度的因素有哪些？
是否擔心房子二胎額度不高？房屋二胎房貸額度的計算方式，不僅取決於房屋的市場價值和現有的一胎房貸餘額，還有其他多種因素會影響最終的二胎房貸額度。
1.房子二胎額度影響因素
- 房屋市場價值：房屋的當前市場價值是決定貸款額度的基礎。
- 一胎房貸餘額：現有的一順位房貸餘額會直接影響二胎房貸的可貸額度。
- 評估房屋條件：房屋現有市場價值會影響貸款額度，例如：屋況、屋齡、房屋所在地等。
- 借款人的信用評分：借款人的聯徵信用評分越高，對於爭取高額度和貸款條件越有利。
- 借款人的收入和負債比：借款人有穩定的收入，和低負債比有助於提高貸款額度。
- 貸款管道條件：不同房子二胎貸款管道有不同的貸款額度和風險評估標準。
2.不同房子二胎貸款管道比較
- 銀行二胎房貸：利率較低，額度高，但審核嚴格，流程較長。
- 融資公司二胎房貸：審核寬鬆，撥款速度快，額度較高。
- 民間二胎房貸：審核最寬鬆，利率最高，風險較大。
在考慮申請房屋二胎貸款時，深入了解上述影響房子二胎額度的因素，能協助借款人更有效的提前準備，從而提高爭取理想貸款額度的機會。
五、提高房子二胎房貸額度的方法
了解如何提高房子二胎房貸額度能夠增強財務靈活性，還能在必要時提供額外的一筆週轉金。想要提高二胎房貸額度，可以從以下幾個方面著手：
1. 增加擔保品價值
- 房屋裝修： 進行房屋裝修、提升房屋價值，可以增加銀行對房屋的評估價值，進而提高可貸額度。
- 提供其他不動產： 若有其他不動產，可以一同提供作為抵押，增加擔保品價值。
2. 改善個人信用狀況
- 維持良好信用紀錄： 定期繳納信用卡、貸款等費用，保持良好的信用紀錄，可以提升銀行對借款人的信任度。
- 提供財力證明： 提供穩定的收入證明、存款證明等，證明有能力償還貸款。
3. 提高貸款利率
- 接受較高利率： 願意接受較高的貸款利率，銀行可能會提高貸款額度。
4. 提供條件優質保人
- 找尋信譽良好的保證人： 提供信譽良好的保證人，可以增加銀行對貸款的信心，提高貸款額度。
5. 選擇合適的貸款管道
- 比較不同銀行或金融機構： 不同銀行或金融機構的貸款條件和額度有所差異，多方比較可以找到最適合的方案。
提高二胎房貸額度並非易事，需要綜合考量個人財務狀況、房屋價值、銀行政策等多方面因素。建議在申請前，多方比較，根據自身的財務狀況，選擇適合自己的貸款方案。
二胎房貸額度受到多種因素影響，包括房屋評估價值、個人信用狀況、貸款管道的政策等。雖然本篇無法給出一個確切的二胎房貸貸款額度的數字，但透過了解這些影響因素，並採取相應的方法，能幫助你更精準地評估自己的二胎貸款額度。